Hyresvärdar som planerar en större renovering måste enligt lag först få godkänt av hyresgästerna. Men säger de boende nej, då kan värden vända sig till hyresnämnden och där spelar hyresgästers åsikter väldigt liten roll.
Tidningen Hem & Hyra har analyserat statistik från Domstolsverket och landets hyresnämnder. I över två decennier har hyresnämnder över hela landet nästan uteslutande gått på bostadsbolagens linje. Hyresgäster som säger nej till en renovering som höjer hyran eller ändrar planlösningen får i princip aldrig rätt. Deras intresse – att till exempel slippa höjda hyror eller behålla det gamla som fungerar vinner aldrig i Hyresnämnderna.
2 966 tvister om renoveringar som hyresnämnderna har avgjort sedan år 2004 och det visar sig att de boende förlorar i ungefär 95 procent av fallen.
Att köpa upp hyreslägenheter för att sedan genomföra halvdana renoveringar och kraftigt höja hyrorna har lockat många internationella företag till Sverige. Man köper upp hela bostadsområden och genomför sina åtgärder och höjer hyrorna.
Utländska företag köper upp svenska bostäder.
Internationella aktörer spelar en betydande roll på den svenska fastighetsmarknaden, särskilt inom bostäder och kommersiella fastigheter. Några av de mest framträdande internationella fastighetsägarna och investerarna i Sverige är Vonovia, Heimstaden bostad, Odevo och Art-Invest Real Estate.
Vonovia (Tyskland): Genom uppköpen av Victoria Park och Hembla (tidigare D. Carnegie & Co) blev den tyska fastighetsjätten Vonovia en av de största privata hyresvärdarna i Sverige, med över 38 000 lägenheter. Deras svenska verksamhet bedrivs under namnet Victoriahem.
Heimstaden Bostad: Även om Heimstaden har svenska rötter är det idag en stor internationell aktör med en betydande del av sitt bestånd utanför Sverige, men de är fortfarande en av de absolut största bostadsägarna i landet.
Odevo: En snabbväxande internationell aktör som utmanar den traditionella förvaltningsbranschen. Koncernen bildades 2019 och har vuxit genom förvärv, med verksamhet i Sverige, Storbritannien och Finland.
Art-Invest Real Estate: En tysk fastighetsinvesterare som har gjort intåg på den svenska marknaden.
Genom åren har flera uppseendeväckande fall av hyreshöjningar skett och boende har fått mycket höga hyreshöjningar, ibland upp till 120%. Människor har varit helt rättslösa och många har tvingats flytta från bostäder där de bott i många år.
På 90-talet tillsattes en statlig utredning som skulle ”stärka hyresgästernas inflytande vid renoveringar”. Den kom fram till att enskilda hyresgästers åsikter borde spela en avgörande roll inför en renovering. Men den dåvarande regeringen tyckte att förslaget gav hyresgästerna för mycket makt.
Hyreshöjningarna får omfattande konsekvenser för många som drabbas av höga hyreshöjningar. Fattiga hushåll trycks allt längre ut i städernas periferi. På individnivå känner många sig orättvist behandlade när de genomgått en sådan här process.
Under kapitalismen har bostäder blivit en vara som köps och säljs och där ägarna försöker maximera sin profit genom att höja hyrorna så mycket som möjligt. De boende är rättslösa och protester har ofta inte fått önskat resultat. Kampen mot bostadsbolagen måste utvecklas och bli kraftfullare.
Stoppa onödiga renoveringar!
För en kämpande hyresgäströrelse!
Sänk hyrorna. Kamp för allas rätt till bostad!